1612 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 99,2 m² · constr. 2022 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872874151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027872874151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 688 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 343 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 443 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 289 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 375 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 520 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 385 371 $ Poids 84 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 642 736 $ Poids 79 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 492 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 160 $ Poids 73 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 733 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 206 331 $ Poids 73 % |
| 12 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 766 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.