1607 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 150,1 m² · constr. 2021 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872874551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027872874551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 247 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 764 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 108 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 518 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 527 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 157 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 196 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 267 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 593 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 792 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 511 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 238 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 80 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +6 238 $ | 118 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 98 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 553 063 $ Poids 71 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 351 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 559 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.