1597 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 127,6 m² · constr. 2022 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872874554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
43027872874554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 90 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 483 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 514 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 638 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 90 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 534 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 106 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 517 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 675 869 $ Poids 86 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 570 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 468 988 $ Poids 83 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 344 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 141 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +12 272 $ | 184 002 $ Poids 78 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 508 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 222 638 $ Poids 78 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 352 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 510 386 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.