1603 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 134,7 m² · constr. 2021 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872874582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027872874582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 96 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 493 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 255 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 146 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 187 345 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 98 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 526 957 $ Poids 88 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 184 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 503 672 $ Poids 86 % |
| 7 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 512 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 227 054 $ Poids 86 % |
| 8 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 520 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 652 180 $ Poids 84 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 467 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 365 $ Poids 84 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 70 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 393 $ Poids 83 % |
| 11 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 338 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 533 383 $ Poids 81 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 987 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.