1612-1614 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 389 m² · constr. 2008 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 659 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872874912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
43027872874912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 203 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 960 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 912 038 $ Poids 48 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +118 881 $ · Ajust. âge −73 680 $ | 1 288 686 $ Poids 37 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 529 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +182 792 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 068 007 $ Poids 14 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 403 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 559 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +173 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 310 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 797 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 222 959 $ Poids 8 % |
| 9 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 107 845 $ Poids 6 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 783 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 564 578 $ Poids 5 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +147 231 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 404 191 $ Poids 2 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 1 183 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.