1626 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872875900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027872875900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 66 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 253 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 108 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 124 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 029 $ Poids 89 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 124 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 176 $ Poids 87 % |
| 7 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 539 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 213 440 $ Poids 85 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 468 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 650 738 $ Poids 83 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 273 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 503 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 317 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 259 $ Poids 82 % |
| 11 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 536 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 613 994 $ Poids 82 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 152 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 514 222 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.