657 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872876016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027872876016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 197 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 436 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 167 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 369 743 $ Poids 90 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 554 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 441 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 160 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 453 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 550 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 277 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 391 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 210 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 541 848 $ Poids 81 % |
| 9 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 297 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 439 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 512 495 $ Poids 75 % |
| 12 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 765 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 402 357 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.