633 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872877107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027872877107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 37 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 579 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 437 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 184 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 487 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 200 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 391 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 404 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 730 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 245 $ Poids 71 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 200 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 333 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 493 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 95 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 528 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.