645 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872877271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027872877271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 81 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 595 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 211 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 500 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 169 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 402 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 154 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 342 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 931 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 200 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 726 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.