639 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872877353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027872877353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 78 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 562 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 117 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 106 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 381 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 423 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 466 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 160 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 320 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 402 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 474 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 151 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 784 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 420 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 244 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.