633 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 80 m² · constr. 2008 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872877444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027872877444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 397 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 123 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 482 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 156 450 $ Poids 83 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 78 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 552 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 483 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 795 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 411 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 164 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 176 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 325 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 394 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.