627 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 79,6 m² · constr. 2008 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872877546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027872877546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 498 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 156 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 140 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 82 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 551 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 493 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 807 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 410 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 177 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 190 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 330 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 393 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.