621 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872877638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027872877638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 154 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 418 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 707 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 237 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 520 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 163 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 355 921 $ Poids 92 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 652 612 $ Poids 79 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 89 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 621 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 270 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 422 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 240 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 376 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 417 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 144 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 894 $ Poids 73 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 240 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 637 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.