632 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 133,1 m² · constr. 2004 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872878172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027872878172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 377 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 451 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 308 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 204 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 420 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 634 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 083 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 522 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 597 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 566 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −9 545 $ | 207 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 388 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 172 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 445 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 486 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 340 $ Poids 81 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 930 $ Poids 80 % |
| 11 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 391 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 491 022 $ Poids 79 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 468 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 500 769 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.