633 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 90,2 m² · constr. 1996 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872878175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027872878175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 92 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 550 815 $ Poids 99 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 414 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 207 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 463 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 397 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 083 $ Poids 74 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 147 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 504 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 222 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 470 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 292 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 394 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 236 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 370 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.