603 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 96,9 m² · constr. 2003 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872878653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027872878653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 245 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 496 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 185 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 398 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 107 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 303 $ Poids 87 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 206 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 718 $ Poids 84 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 81 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 896 $ Poids 76 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 806 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 425 471 $ Poids 68 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 72 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 465 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.