611 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 82,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872878755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027872878755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 129 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 389 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 475 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 443 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 317 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 509 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 596 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 153 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 532 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 422 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 350 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 371 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 267 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 246 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 450 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.