632 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 86,5 m² · constr. 2000 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027872879055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 591 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 179 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 550 356 $ Poids 97 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 161 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 378 498 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 557 $ Poids 94 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 392 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 502 523 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 316 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 516 $ Poids 78 % |
| 9 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 308 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 394 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 249 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 463 977 $ Poids 69 % |
| 11 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 96 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 436 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.