640 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 87,5 m² · constr. 1998 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
43027872879078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 209 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 547 877 $ Poids 97 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 174 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 376 756 $ Poids 97 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 412 701 $ Poids 94 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 500 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 346 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 467 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 272 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 461 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 325 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 392 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 126 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 434 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 347 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.