638 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 81,9 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
43027872879080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 373 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 183 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 479 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 136 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 524 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 394 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 262 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 598 $ Poids 81 % |
| 7 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 558 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 642 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 152 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 486 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 426 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 295 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 375 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 434 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.