624 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 86,8 m² · constr. 2002 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027872879082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 155 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 556 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 419 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 507 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 401 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 474 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 301 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 398 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 235 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 469 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 72 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 441 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 269 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 493 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 451 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.