626 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 78 m² · constr. 2003 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
43027872879083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 589 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 397 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 673 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 150 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 498 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 400 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 166 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 298 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 305 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 380 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.