632 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 62,7 m² · constr. 1996 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027872879200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 424 $ Poids 59 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 558 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 351 501 $ Poids 46 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 642 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 132 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 410 253 $ Poids 35 % |
| 5 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 753 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 317 289 $ Poids 32 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 348 531 $ Poids 20 % |
| 8 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 407 959 $ Poids 18 % |
| 9 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 160 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 344 889 $ Poids 11 % |
| 11 | 4521, rue Magloire, Sherbrooke 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 118 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 447 $ Poids 10 % |
| 12 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.