630 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 72,9 m² · constr. 1996 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
43027872879311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 568 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 392 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 350 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 453 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 652 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 143 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 510 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 403 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 964 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +30 605 $ | 388 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 284 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 424 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 262 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 289 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 647 $ Poids 57 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 407 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.