612 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872879701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027872879701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 249 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 397 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 279 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 338 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 280 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 496 517 $ Poids 86 % |
| 6 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 320 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 357 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 470 736 $ Poids 78 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 402 366 $ Poids 77 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 376 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 415 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 502 $ Poids 70 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 836 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 621 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.