4375 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872880201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027872880201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 358 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 171 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 348 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 598 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 393 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 187 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 626 $ Poids 82 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 377 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 702 150 $ Poids 81 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 387 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 511 $ Poids 80 % |
| 9 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 273 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 491 009 $ Poids 69 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 850 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 419 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 935 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.