4367 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 127,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872880203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
43027872880203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 395 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 358 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 161 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 329 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 587 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 393 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 436 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 402 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 367 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 019 $ Poids 81 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 178 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 373 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 702 970 $ Poids 81 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 259 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 491 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 870 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 420 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.