4359 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 204 m² · constr. 1983 · terrain 1 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872880206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
43027872880206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 203 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 308 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 688 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 777 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 612 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 481 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 613 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 111 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 569 282 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 580 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 279 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 676 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +86 383 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 481 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 732 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 345 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −15 567 $ | 177 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 063 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.