1600 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 309,7 m² · constr. 2006 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 482 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872880439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
43027872880439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 900 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 1 127 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 128 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 589 $ Poids 52 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 603 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 942 880 $ Poids 51 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 466 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 508 055 $ Poids 26 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 411 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 245 $ Poids 21 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 245 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 021 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 768 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.