1591 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872880894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027872880894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 335 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 494 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 431 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 183 469 $ Poids 91 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 384 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 392 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 166 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 060 $ Poids 89 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 582 $ Poids 88 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 428 060 $ Poids 83 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 905 $ Poids 78 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 119 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 332 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.