1604 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 139,2 m² · constr. 2005 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872881200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027872881200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 374 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 463 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 140 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 683 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 343 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 391 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 176 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 306 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 498 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 695 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 213 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 268 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 514 875 $ Poids 76 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 76 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 369 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 805 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.