1599 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872881464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027872881464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 192 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 645 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 224 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 387 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 413 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 396 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 494 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 979 $ Poids 80 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 439 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 554 873 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 728 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 599 902 $ Poids 77 % |
| 9 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 487 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 465 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 443 716 $ Poids 76 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 189 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 418 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.