1595 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 205,6 m² · constr. 2007 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872881704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
43027872881704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 109 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 343 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 736 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 682 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 686 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 170 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 574 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 246 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 346 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 748 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 444 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 812 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 273 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 197 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 704 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −70 325 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 933 333 $ Poids 41 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 060 $ Poids 28 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 669 570 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.