1603 Rue MILLET · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 109,2 m² · constr. 2006 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872882611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027872882611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 228 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 434 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 209 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 423 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 292 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 402 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 295 $ Poids 86 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 329 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 447 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 82 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 926 $ Poids 79 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 599 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 376 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 476 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 406 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 751 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 623 449 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.