1628 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 150,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872883247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
43027872883247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 178 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 724 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 101 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 492 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 180 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 399 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 129 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 187 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 751 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 334 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 560 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 1 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 551 $ Poids 77 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 587 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 226 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 41 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 527 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 185 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 324 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 533 280 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.