1639 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872883842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027872883842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 307 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 441 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 429 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 391 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 848 $ Poids 89 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 333 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 369 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 373 $ Poids 85 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 234 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 453 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 363 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 390 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 438 473 $ Poids 77 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 799 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 365 325 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.