1606-1610 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 258,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872884130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
43027872884130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 381 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 506 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 874 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 194 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 771 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 029 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 774 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 469 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 444 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −61 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 075 512 $ Poids 23 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 999 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 891 467 $ Poids 13 % |
| 10 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +89 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 868 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 409 $ Poids 12 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 820 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 795 764 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.