1604 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872884340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027872884340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 437 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 341 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 449 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 489 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 418 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 302 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 443 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 139 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 460 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 251 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 375 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 303 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 397 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 481 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 178 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 368 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 271 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 480 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 292 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 445 910 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.