1598 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 130,4 m² · constr. 2006 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872884630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027872884630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 72 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 451 499 $ Poids 93 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 10 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 111 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 500 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 459 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 442 514 $ Poids 84 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 87 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −818 $ | 172 554 $ Poids 84 % |
| 8 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 597 194 $ Poids 82 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 573 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 985 $ Poids 82 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 768 $ Poids 80 % |
| 11 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 138 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 278 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 491 039 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.