1649 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 139,6 m² · constr. 2007 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872884968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027872884968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 51 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 51 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 0 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 151 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 364 $ Poids 89 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 270 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 552 $ Poids 87 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 90 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 197 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 509 189 $ Poids 83 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 643 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 215 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 243 $ Poids 80 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 183 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 520 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 658 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.