1625 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 121,6 m² · constr. 2007 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872885460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027872885460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 498 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 429 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 450 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 431 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 462 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 165 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 486 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 591 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 579 598 $ Poids 81 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 523 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 616 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 99 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 745 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 261 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 59 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 472 948 $ Poids 74 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 29 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 126 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.