1640 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 128,9 m² · constr. 2008 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872885654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027872885654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 213 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 69 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 453 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 137 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 487 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 207 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 502 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 494 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 444 112 $ Poids 85 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 606 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 599 674 $ Poids 84 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 636 544 $ Poids 83 % |
| 9 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 031 $ Poids 83 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 65 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +818 $ | 173 311 $ Poids 82 % |
| 11 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 194 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 493 120 $ Poids 80 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 624 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.