1631 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 110,7 m² · constr. 2009 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872885856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027872885856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 133 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 439 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 88 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 372 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 445 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 433 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 87 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 456 628 $ Poids 84 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 139 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 393 516 $ Poids 83 % |
| 9 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 138 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 441 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 637 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 905 $ Poids 78 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 488 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 414 990 $ Poids 77 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 684 032 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.