1630 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 138,9 m² · constr. 2009 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872886951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027872886951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 153 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 472 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 90 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 135 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 179 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 407 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 400 $ Poids 86 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 405 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 696 381 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 218 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 507 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 150 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 512 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 652 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 217 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 349 $ Poids 79 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 662 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 290 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 524 082 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.