203 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 171,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872888186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
43027872888186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 273 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 581 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 677 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 777 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 661 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 620 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 222 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 917 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 620 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 349 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 659 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 754 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 264 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 739 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 178 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 494 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 116 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 522 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.