179 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872889191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027872889191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 203 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 324 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 481 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 503 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 411 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 135 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 451 956 $ Poids 70 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 311 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 487 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 521 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 230 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 385 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.