173 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872889206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
43027872889206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 347 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 496 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 275 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 238 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 352 $ Poids 87 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 273 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 398 118 $ Poids 87 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 773 $ Poids 86 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 895 $ Poids 85 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 928 $ Poids 82 % |
| 9 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 313 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 394 $ Poids 81 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 941 $ Poids 78 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 380 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.