1584 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 157,7 m² · constr. 2004 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872890328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
43027872890328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 131 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 723 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 124 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 748 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 369 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 307 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 112 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 373 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 712 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 899 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 473 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 234 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 172 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 113 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 692 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 536 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 170 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 478 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 521 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.