1576 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 120,8 m² · constr. 2004 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872890758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
43027872890758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 441 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 435 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 421 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 317 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 454 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 385 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 215 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 751 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 353 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 477 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 526 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 159 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 422 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 345 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 465 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 365 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 485 276 $ Poids 72 % |
| 12 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 366 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 388 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.