1572 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872890967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
43027872890967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 164 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 703 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 132 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 341 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 109 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 421 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 508 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 355 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 513 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 129 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 412 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.